Lakáskereső
Superbrands 2011Eladó ingatlan
Az eladó ingatlan piacának stabilizálásához három alapfeltételnek kell teljesülnie – derült ki a Cordia 2011 első félévi budapesti újlakás piaci elemzése szerint. A vásárlási kedv javulása, az ingatlan megbízható finanszírozási struktúrában kell, hogy elérhetővé váljon a vevőknek, az új lakásokat terhelő áfa csökkentése vagy visszaigényelhetővé tétele. Ezen feltételek teljesülése teszi lehetővé az ingatlanpiac stabizlizációját.
A vásárlási kedv adott, hiszen egyre többen térnek vissza a lakáspiac keresleti oldalára, ám számuk még mindig csekélynek mondható a válság előtti szinthez képest. Az eladó ingatlan keresletének további élénkülését hozhatja továbbá az új, megbízható finanszírozási forma is: ingatlan kiszámítható finanszírozással.
Igen, ez már elérhető. A törlesztő részletek a futamidő (maximálisan 17 év) egésze alatt előre meghatározottak, nem függenek sem devizaárfolyamtól, sem a nemzetközi, vagy a hazai gazdasági helyzet változásától. Így egy olyan, teljes mértékben kiszámítható finanszírozást kaphatnak az eladó ingatlan vásárlói, melynek részletei nemhogy nem növekszenek, de a futamidő utolsó időszakában csökkennek. A finanszírozás még egy vonzó pontja, hogy állami támogatás is jár a vásárlóknak: 10 éves szerződés esetén akár 720.000 forint!
Tudjon meg mindent a lakáspiac helyzetéről az újépítésű eladó ingatlanok szakértőjétől, a Cordia Zrt. elemzőitől.
Az elemzés elkészítése során, a Cordia elemző csapata 2011 első félévében 337 új lakás projektet vett alapul. 2011 első féléve minden szempontból mozgalmas volt a magyar gazdaságban. A mozgalmas évkezdet az ingatlanpiacot sem hagyta érintetlenül, elmondható, hogy az iparág teljesítménye minden eddiginél gyengébb, 1998 óta nem épült ilyen kevés eladó ingatlan. Az építőipar még csak ezután fogja elérni a mélypontot, a lakáspiacon további nagymértékű kínálatszűkülés várható. Az új projektek jelenlegi jellemző lakásszáma a korábbi átlag 100-hoz képest 18 körül mozog. A vizsgált időszakban a legtöbb új eladó ingatlan a továbbra is népszerű XI. és XIV. kerületben került a piacra. A kínálat szűkülése az VII. és VIII. és XX. kerületekben volt a legjellemzőbb. A piacra visszakerülő, un. visszajövő lakások száma a XI. és a XIII. kerületben volt a legnagyobb. Az újlakások átlagos értékesítettsége (az új projektek és a visszajövő eladó ingatlanok számát is figyelembe véve) 2011 első félévében újra elérte a 2009-ben tapasztalt 73%-os értéket, ennek oka a növekvő kereslet az eladó ingatlanok után és a hozzá kapcsolódó erős kínálatszűkülés. A legmagasabb értékesítettség VII., VIII. és XX. kerületekben tapasztalható. Az elfekvő készlet, vagyis a több mint 5 éve a piacon lévő elkészült lakások száma 323, ez a teljes kínálat 6,1 %-a.
Az eladó ingatlanok átlagára 2011 év elejéhez képest 1 %-kal nőtt. A piacra belépő új ingatlanok átlag négyzetméterára 1 %-kal csökkent, így az új, kínálatban bekerülő ingatlanok budapesti átlagára jelenleg 466.690 Forint. Az elmúlt félév eseményeiből következtetve 2011-re elmondható, hogy a kereslet további növekedése magasabb értékesítettséget eredményez majd az év végén, mint a tavalyi évben. Várhatóan az év végére értékesítésre kerülő 3000 új lakás, még mindig kevesebb, mint 30 % a válság előtti időszak értékének.
A budapesti új eladó ingatlan iránti kereslet növekedése 2011 első félévében az előző évihez képest még nagyobb, 25%-os ütemben nőtt, ennek hatására 1463 lakás talált gazdára, mely az év elején fennálló lakáskészlet 25 %-a. Ilyen mértékű kereslettel számolva – ami a tervbe vett áfa emelés miatt akár élénkebb is lehet, mint az első félévben – év végére megközelítheti a 3000 eladást.
